Обслуживание дома из клееного бруса

Любой дом требует определенного ухода, и объект, возведенный из клееного бруса, исключением не является. Выполняя все советы и требования, вы обеспечите себе максимальный комфорт от проживания и продлите срок службы дома.

Что такое техническое обслуживание дома из клееного бруса

Это целый процесс, главная задача которого – поддерживать конструкцию дома в технически исправном состоянии, обеспечивать долговечность его эксплуатационного периода.

ТО подразумевает выполнение нескольких этапов:

• осмотр объекта;
• составление перечня мероприятий, обязательных к выполнению;
• проведение необходимых работ.

Как часто проводят техническое обслуживание дома из клееного бруса

На техническое состояние любого объекта, в том числе – из клееного бруса, оказывают влияние определенные факторы, в числе которых ТО занимает далеко не последнюю позицию.

Для любой постройки, возведенной из древесины, характерно общее свойство, связанное с усадкой. Считается, что за три – шесть месяцев с момента завершения строительных работ, основные элементы конструкции подвержены усадке до 3 – 5 %.

Учитывая эту особенность, не рекомендуется в течение указанного срока проводить отделочные работы внутреннего и наружного характера, проводить внутри дома отопительную систему и вентиляцию, устраивать перепланировку.

Если говорить о сроках выполнения техобслуживания дома из клееного бруса, то периодичность выглядит таким образом:

• спустя два месяца с момента окончания строительных работ;
• через шесть месяцев после проведения ТО-1;
• ежегодно, в мае или июне.

Что включает в себя техническое обслуживание дома из клееного бруса

В момент проведения подобных мероприятий предполагается своевременно выявить дефекты конструкций и своевременно устранить их. В процессе обслуживания осматривают состояние и целостность фундаментного основания и стен, контролируют работу стропил, оценивают состояние водосточной системы, регулируют оконные и дверные конструкции.

Дренажные работы

Дренаж является неотъемлемой частью любого дома из древесного материала. Он отводит подземные и талые воды, поддерживая водный баланс почвенного состава на должном уровне, препятствует проникновению влаги в подвальное помещение.

Обслуживание дренажа заключается в его осмотре, проверке целостности водоотводящих путей, очистке их от мусора и листвы. Осмотру и очистке подвергаются контрольные колодцы и трубы. Подобная процедура имеет важное значение особенно в течение первого года эксплуатации, потому что именно в этот период внутренние поверхности водостоков и труб легко загрязняются.

Для чистки и промывки дренажной системы используют подаваемую под высоким давлением воду.

Кровельные работы

Анализируется положение стропил, проверяются металлические крепления, обеспечивающие скольжение кровельной конструкции, подкладочный ковер, коньковый уплотнитель, труба и находящиеся возле нее части кровли.

После этого осматривается поверхность кровли, в случае необходимости с нее удаляются грязь и мусор. В конце зимы рекомендуется очистить внутренние кровельные изломы от снежных заносов и наледи, чтобы предотвратить их таяние и повторное оледенение под воздействие резких температурных перепадов.

Водосточная система

Проводится проверка состояния водосточных труб, воронок и желобов. Все элементы в местах стыков должны прилегать друг к другу плотно, при обнаружении мест протечек их устраняют.

Проверяются места креплений основных элементов системы, при необходимости выполняется их ремонт либо замена. Водосточные трубы и колодцы очищаются от скоплений мусора, промываются аналогичным способом, как и дренаж.

Чердачные перекрытия

В обязательном порядке подвергают проверке вентиляционные отверстия в верхнем перекрытии, проводят осмотр вентканалов и колпаков, в течение всего года находящихся в открытом состоянии, позволяя влаге из комнат выходить наружу, не скапливаясь в слое изоляционного материала. Проводится проверка кровли на наличие протечек, обнаруженные неисправности устраняются незамедлительно.

Нижние перекрытия

Для начала его осматривают, устраняют выявленные неисправности. Вентиляция подпольной зоны проверяется на эффективность, что особенно актуально во второй половине летнего сезона, когда в ночном воздухе повышается содержание влаги, способной осесть в пространстве под полом. С приближением зимнего периода отверстия для вентиляции закрывают, чтобы исключить переохлаждение фундаментного основания и других бетонных элементов. С началом весны отверстия открываются снова.

Усадка дома

Клееный брус проверяется на равномерность осадки, уточняется запас столбов на усадку, степень затянутости болтов. Чтобы исключить искривления конструкции, периодически выполняют регулировку винтовых ног, настраивают опорную пятку, дающую запас для осадки, затягивают металлические стяжки. Обнаруженные проблемы устраняются сразу.

Вентиляция

Проводится полная проверка этой системы на предмет ее нормальной работоспособности. В соответствии с руководством по эксплуатации очищаются либо заменяются фильтры.

Вентиляционные клапаны проверяются на способность к работе, в случае необходимости проводится чистка каналов. Проверяются проемные участки для компенсационного воздуха – они должны находиться в открытом состоянии постоянно.

Остекление

Оконные блоки осматриваются на предмет наличия щелей и следов деформации, оконные створки при необходимости регулируются, щели заполняются герметизирующим составом.

Отделочные работы в доме из клееного бруса

Дома из древесины рекомендуется отделывать материалами природного происхождения, не выделяющими опасных для организма веществ. Панели ПВХ, пластик и прочую синтетику рекомендуется исключить.

Для наружных и внутренних облицовочных работ лучше всего использовать:

• блокхаус;
• качественную вагонку;
• пробковое полотно (для внутренней отделки);
• гибкий камень, которым внутренние и наружные стены отделываются частично.

Древесина сама по себе считается прекрасным отделочным вариантом, и, если внутренние поверхности стен изъянов не имеют, их вполне можно оставлять в естественном виде, пропитав клееный брус специальным составом, придающим нужный оттенок.

Если деревянные стены запросам хозяев не соответствуют, их можно отделать практически любыми материалами, предварительно пропитав брус антипиретиком и антисептическим средством.

Как правильно эксплуатировать дом из клееного бруса

Чтобы максимально увеличить срок службы дома, необходимо организовать его правильную эксплуатацию.

Внутренний температурный режим должен поддерживаться в пределах 20 – 22 градусов тепла, оптимальная влажность воздуха должна составлять 45 – 65 %.

Жилой дом в зимний сезон требует постоянного обогрева. Если такой возможности нет, необходимо поддерживать минимальную температуру не ниже пяти градусов тепла.

Чтобы исключить появление плесени и процессы гниения, все помещения должны регулярно проветриваться.

Соблюдая эти требования и проводя регламентное обслуживание согласно графика, вы продлите эксплуатацию своего дома, возведенного из клееного бруса.